生意估值方法

資產基礎

先盤點裝修、設備、庫存、按金、可隨交易轉移嘅有形資產，避免「淨係買空氣」。同時釐清邊啲資產唔包喺叫價內（例如業主自用設備、私人車輛）。

盈利同倍數

可持續淨利係常用參考：要剔除一次性收入、私人開支、異常人工。倍數因行業、租約長短、牌照風險同買家參與程度而異，冇單一「正確倍數」。

回本期

粗略回本期 ≈ 叫價 ÷ 可持續每月淨利。呢個只係篩選工具，唔係回報保證；要同時考慮續租風險、競爭同資本開支。

市場可比

比較相近行業、地區、舖面規模同租金水平嘅公開盤。留意叫價變動同減價盤背後可能有租約或營運問題。

常見誤區

• 把高峰月份營業額當成全年平均
• 忽略老闆自己人工同機會成本
• 未計入翻新、合規或轉牌成本
• 假設租約同牌照一定順利過名

估值之後仍要做盡職審查。需要討論叫價區間可預約評估。